Valstybinė mokesčių inspekcija paskelbė atnaujintą Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo (NTMĮ) komentarą, kuris taikomas nuo 2026 m. sausio 1 d.
Šiame komentare išsamiai paaiškintos naujos mokesčio taikymo taisyklės gyventojams ir juridiniams asmenims, pateikti praktiniai tarifų taikymo pavyzdžiai, detalizuota pagrindinio būsto lengvata bei kiti aktualūs pakeitimai. Didžioji dalis komentaro buvo peržiūrėta ir atnaujinta.
Esminiai pokyčiai nuo 2026-01-01
Nuo 2026 m. įsigalioję NTMĮ pakeitimai reikšmingai pakeitė nekilnojamojo turto apmokestinimą:
- Gyventojams nustatyta 450 000 Eur lengvata pagrindiniam būstui.
- Patikslinta gyventojų NTM deklaravimo tvarka.
- Juridiniams asmenims įvestas papildomas 0,2 proc. tarifas, skirtas šalies gynybos finansavimui.
- Apleistam ar neprižiūrėtam turtui gali būti taikomas iki 5 proc. tarifas.
Svarbiausi komentaro aspektai
Pagrindinio būsto apibrėžimas (NTMĮ 2 str. 8 d.):
Komentare aiškiai nurodyta, kokios patalpos gali būti laikomos pagrindiniu būstu.
Pavyzdžiui:
- Viešbučių paskirties patalpos, net jei jose deklaruota gyvenamoji vieta, nėra laikomos pagrindiniu būstu, todėl lengvata joms netaikoma.
- Jei gyventojas turi gyvenamąjį namą ir atskirai registruotą garažą, garažas neįtraukiamas į pagrindinio būsto vertę.
- Lengvata pradedama taikyti nuo mėnesio, kai gyventojas būste deklaruoja savo gyvenamąją vietą.
NTM objektų išplėtimas (NTMĮ 4 str. 1 d.):
Nuo 2026 m. mokesčio objektu laikoma ir užsitęsusi nebaigta statyba, jei nesilaikoma statybos baigtumo registravimo reikalavimų. Mokesčio prievolė atsiranda, kai:
- statyba neužbaigiama per 10 metų nuo statybą leidžiančio dokumento išdavimo, arba
- nebaigta statyba įregistruota, tačiau per 5 metus nepakeisti kadastro duomenys. NTM mokamas net ir tais atvejais, kai turtas faktiškai nenaudojamas.
Tarifų taikymas (NTMĮ 6 str.):
Komentare pateikiami pavyzdžiai, kaip gyventojams taikomi skirtingi NTM tarifai:
- pagrindiniam būstui, įvertinant 450 000 Eur lengvatą,
- kitam gyventojų turtui, kuriam gali būti taikomi 0,2–1 proc. tarifai.
Deklaravimo tvarka (NTMĮ 12 str. 4 d.):
- Gyventojams, taip pat ir užsienio fiziniams asmenims, VMI pati parengs ir pateiks deklaracijas iki kitų metų kovo 1 d.
- Juridiniai asmenys deklaracijas pildo savarankiškai. Už 2026 m. jie privalės pateikti KIT719 formą iki vasario 15 d.
- Naujoji deklaracija bus pildoma VMI sistemoje pagal vedlio principą.